总有一种物业，无论大风大浪，也看不到跌价的迹象，尤其是在北上广深这样的核心城市。
是的，这就是学区房！
房产君的王牌栏目【辣妈探校】再度启动，我们将从省一级东风东小学开始，详细摸查对口学区房，给大家带来最新热辣的房价地图。
辣妈探校－东风东路小学
东风东小学，于1996年被评为省一级小学，后发先至，近年来声名远播。其分为锦城花园（1-3年级）、东风东、东风广场（1-3年级）、天伦四个校区。
2016年，该校对口直升执信中学、广大附中、第七中学、育才实验学校、十六中学、五羊中学、东环中学，今年待定。
作为大多数广州家长心目中最好的公办小学，东风东小学有不少过人之处：
1、考试成绩一直位列前茅，不必多说；
2、办学成果多不胜数，仅学生获奖就有5583项；
3、广东唯一一所小学获人民教育家研究院邀请，与清华附小等全国11所知名小学加入“未来学校联盟”；
4、学生的艺术素养普遍较高，将近95%的孩子会弹钢琴，99%会一种乐器；
5、学校暑假有机会出国游学交流，有交换生活动，增长孩子见识（这个看经济能力哈）；
6、家长素质高，重视教育……
入读东风东，十分考验家长，因为贵嘛！
有中介透露，东风东的学生非富则贵，很多想拿学位的家长，除了看好学校，还是奔着家长资源去的。能经历房价“筛选”，承受6字头的起步房价，都不是“普通人”。
不信？来看一下招生地段房价就知道了。
东风东路小学对口房源以东风东路、农林上/下路、梅花村为主，这里的楼梯楼价格已经去到6.5-7.5万/平，电梯楼更是触摸天际线，达到8-9.5万/平。相比起去年4.5-5万/平的均价，妥妥的翻了一番！
300万买30年旧楼+均价4.5万 只为东风东一纸学位…值吗？（附九盘点评+招生地图）
来看详细情况。
锦城花园
价格：A期成交价在9-9.5万/平左右，B期在8.5-9万/平左右
地址：梅花路34号（地铁杨箕站附近）
楼龄：2000-2006年
点评：东风东路小学对应的地段楼盘中，锦城花园是价格比较高的一个。
其由A期、B期和南苑三部分组成，中海物业全封闭式管理，安保严密；靠近地铁杨箕站B出口，西门一出来就有公交站场，起码有6条公交线路始发；小学就在家门口；楼龄超过15年，但在对口地段来看已算年轻，内部保养工作做得相当不错。
目前，北向望内环路，有一套84平的小户型，对外报价650万，单价7.7万/平，这套单价相对低很多，但缺点是主朝向向北，近主干道，噪音很大。
锦城花园北向望内环路，噪音很大
东风广场
价格：8.5-10万/平
地址：越秀东风东路787号（梅花路口）
楼龄：1996年至今，分五期开发
点评：东风广场是丽丰控股投资开发的一个楼盘，分五期开发，由时代物业负责管理，纯港式设计运作；近地铁动物园站和杨箕站，交通便利。
但项目夹在东风东路和环市路两条大马路间，虽自驾方便，但容易受烟尘噪音干扰；楼盘的大堂和楼层间隔略感压抑；车位相当紧张。
值得一说的是，附近的中介会和保安打好关系，一旦有物业放租或放售就及时通知。保安坦言，东风广场买的多，卖的少，来这里十有八九是看房的。
房产君走访的一套一期77平小两房，报价630万，单价8.1万/平，但房子地板和墙壁全都需要更新才能入住，加上中介费和装修费，算下来可能要650万左右，且户型不够方正，亲们看像不像一把手枪～
与此同时，还有一套77平的两房报价615万，新装修，单价7.9万/平，明显低于同小区同类型物业，主要是业主急用钱才低价出售。
万科金色家园
价格：8.5万/平左右
地址：越秀区东风东路746号
楼龄：2005年
点评：万科金色家园位于东风东路和农林下路交接处，由3栋33层高的住宅组成，主打77、95平两房和180平四房，一楼有一层底商，有餐厅、农副产品销售及小士多店。
楼盘二手放盘极少，带装修总体均价在8.5万/平左右。
房产君在万科租售中心处获悉，目前仅有一套房源，为10楼93平两房，对外报价780万，南北向，单价8.3万/平，带装修。但是业主卖房心态不强烈，更多是放出来试水。
东风东路745号大院
价格：6.5-7.5万/平左右
地址：东风东路745号
楼龄：1988年
点评：东风东路754号大院是1988年建成的楼梯塔楼，分摊少，使用率高，但楼龄久，没物管。
大院就在万科金色家园隔壁，距离东风东路小学非常近，步行大概5分钟就能到；出门有多条公交线路可以接驳最近的杨箕站或体育中心站；售价在6.5-7.5万/平之间。
目前有一套43平的楼梯两房放出，框架结构，对外报价300万，单价6.9万/平。
君汇世家
价格：8.5-9.2万/平之间
地址：环市东路
楼龄：2008年
点评：君汇世家由6栋高层和小高层组成，户型主要有110-210平的大户型，还有9栋带私家电梯的类别墅。
在寸土寸金的越秀区，这种相对密度较低的园林社区非常少，加上就在家门口的东风东路小学学位加持，楼价一直居高不下，高层洋房的报价在8.5-9.2万/平之间。
而且，楼盘质量比较好。
房产君从附近几家中介处获悉，该盘放盘极少，就算有也是大户型，小户型几乎没有。B座的一套0401单位，为142平电梯四房两厅，4层高，南北向，目前对外报价1800万，单价超过12万/平。但业主无心放卖，多次联系都无人接听，中介带看次数为零。
农林上路小区
价格：6-6.5万左右
地址：农林上路12号
楼龄：1900年
▲小区入口，红砖房后面
点评：农林上路小区就在东山口地铁口，由15栋塔楼、板楼组成，小区环境清幽、出行方便，离东风东路小学以及东山锦轩现代城等商场、购物点非常近，但放盘极少。
目前在链家系统里，该小区只有一套房源在售，为约65平的两房，框架结构厅出阳台，415万。值得一说的是，这套房源在2月底已经放出，当时报价为365万，有买家愿意不看房就直接交易。
梅花路大院
价格：7万左右
地址：越秀区越秀东风东梅花路
楼龄：1991、1992年左右
点评：梅花路大院就在锦城花园与电力设计院之间，早年为单位房改房，即干部楼，有门禁；大院近杨箕地铁站，出行方便；近东风东路小学锦城校区；外围为沿街商铺，生活便利；但大院活动空较小，且仅有一套房源在售。
大院前两年的学位为育才小学，当时4万/平左右有交易，现在纳入了东风东小学的招生地段，价格由此水涨船高。房产君看的一套50平两房单位，框架结构，东西向，业主新装修，报价360万，单价7.2万/平。
在看房当天，短短半小时，就有超过8台客前来。
业主表示，房子面积小，总价低，月租可以去到4000元左右，自从变成了东风东学位，他也就跟着市场价上涨了。而且，买家十分多，他不得不约定时间集中来看房。
电力设计院宿舍
价格：7-7.5万/平
地址：广州市越秀区越秀梅花路65号(锦城花园附近)
楼龄：1990年
点评：电力设计院宿舍由8栋板楼组成，社区空间大、环境清幽绿化好、有安保门禁；近杨箕地铁站，出门即沿街商铺，生活氛围浓厚；但放盘不多。
据周边中介透露，五一期间，有一套62平的单位放出，总价465万，单价去到7.5万，学位还有一年才能腾出，须返租一年，非唯一，准备加装电梯。
另外还有一套5楼108平的三房单位，总价要780万。而之前合富成交的一套房源，95平成交价700万。
农林下路44号
价格：6.5万/平
楼龄：不详
点评：该楼栋就在王府井百货后面，离地铁区庄、东山口站距离差不多；出门就是购物街，生活相当方便。但大楼看起来很旧，而且可售房源极少。
能看的一套房源为2楼约43平的两房一厅，业主开价285万， 单价6.6万，证过五年非唯一，房子看起来很旧，如果入住需全部重新装修。
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