珠海横琴【华发天啟】
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深合区、华发广场天啟、澳门效果图
随着产业的发展，势必会带来人口大幅增加，这里分享一组数据：
在公布的全国第七次人口普查的数据中，珠海常住人口增速居广东省第二，全国第六，其中横琴常住人口增长率高达352.29%，计划到2025年，横琴及周边人口超20万。
另外，据最新消息，港珠澳大桥有望从“单Y”变成“双Y”：
港珠澳大桥从“单Y”变成“双Y”改造方案示意图
港珠澳大桥联通了珠江两岸的出海口，西侧的澳门-珠海-中山→东部香港-深圳-东莞，这可以让香港，甚至是深圳的产业往珠海转移，更能让粤港澳大湾区发挥出“1+1＞2”的效应。
如果变成了“双Y”，珠江两岸的产业、人口来往将更为频繁。
而且从区位上看，横琴正是粤港澳大湾区布局上的咽喉要地，战略价值显著。
示意图
大量的人口流入，不管是注册公司还是居住，一方面会增加商办的需求；
另一方面，在人口增长中，有很大一批是金融类高收入人群（下文会提及），高端的生活需求会进一步推动市政配套的升级，推动岛上规划的进一步落位，这样也就会反哺岛上商办产品的价值。
稍微总结一下
横琴以产业为本，有国家背书
商办类产品又是产业发展的核心载体
经过多年产业发展，横琴已吸引大量人口
且未来人口增长速度相当可观
人口的流入又反哺了商办的价值
再加上岛上住宅少，政策上也是房住不炒
商办类产品妥妥是这里的硬核资产
所以，今天的这个机会你一定要把握
华发广场天啟
在售面积约51-71㎡酒店式办公产品
同时，也是横琴目前少有的精装小户型酒办
不限购，总价只要150万起
开发商是珠海本地龙头国企华发
重要的是还位于“真横琴”
不少房源直面澳门，享琴澳头排万亿盛景
深合区、华发广场天啟、澳门效果图
商办类产品，上海客户一定有两个问题想知道答案：
第一，横琴基本面非常优秀，但实际发展情况到底如何？这决定了未来价值兑现速度。
第二，到底有没有足够的产业、人口来支撑未来酒店式办公产品的租赁需求。
那我们说得再细一些。
横琴，粤港澳大湾区咽喉要地
承载国之大计
横琴与澳门隔江相望，近的地方直线距离不过百余米。
尤其是横琴华发广场，正对面就是澳门的罗斯福酒店。澳门塔、澳门赛马场、威尼斯人、银河酒店的景观尽收眼底。
看澳门实景图
独特的地理位置，三倍于澳门的面积，横琴为澳门改变博彩业产业结构单一的局面提供了经济纵深拓展的空间。
示意图
事实上，横琴粤澳深度合作区并不是横琴第一个头衔。
2009年横琴新区成立并启动开发，15年升级为与南沙、前海比肩的自贸区，19年成立粤港澳大湾区，21年升级为深合区。
横琴、澳门实景图
横琴国家政策叠加的速度以及力度堪称空前绝后。在上海首屈一指的临港自贸区似乎都没有这么好的待遇。
另外在“横琴方案”中也表达过：未来横琴不是单独由珠海或者澳门管，而是由广东省和澳门共同管理，两者强强联手，这是一种前所未有的跨境运行新机制。
在深合区贯彻实行后，未来横琴将和澳门融为一体。长远来看，横琴未来价值大概率与澳门持平。
可见横琴被赋予的，是粤澳两地深度融合的使命，所承载的，更是国之大计。
金融岛是金融、总部经济、国际商务基地，堪比陆家嘴
华发广场就紧挨金融岛，南部还有长隆海洋王国
那顶层设计下的横琴现状如何？
资源浓度非常高，你可以理解为把上海的陆家嘴搬到了临港。
横琴可以分为“三片十区”，最重要的是横琴金融岛片区，也就是下图东北角的中心商务区。
示意图
说它重要不仅因为它直面澳门，而是它汇聚了整个横琴的发展动能，这里都是一些按照国家战略布局而落地的项目，承接国家战略资源以及港澳资源重要的载体。
为此，商务区从十几年前就规划发展为金融产业基地、总部经济基地、国际商务服务平台。
金融岛、华发广场天啟效果图
如今行走在金融岛，约339米的横琴国际金融中心（IFC）、约310米的中交汇通横琴广场、约226米的中国铁建大厦...不管是天际线高度、密度，还是金融机构的聚集度都和陆家嘴很相似。
从华发广场看金融岛：
实景图
分享一组震撼的数据：
2020年初，横琴注册企业已突破7万家，120家世界五百强、近150家中国五百强企业已落户， 975家港资企业入驻，澳资企业累计达 1168 家（今年2月已突破3500家），各类总部企业累计超过1000家。（数据来源珠海发布）
金融类企业更是超过7000家，资产管理预计超24000亿元，科技企业数量也达到约4000家。（数据来源珠海发布）
而上述企业，大多数都位于金融岛！
高层商务建筑环绕，金融资本高度集中，金融岛妥妥占据横琴价值的顶端。
金融岛、华发广场天啟效果图
金融行业属于顶级产业，意味着把好的产业放在了好的位置。
事实上华发广场就紧挨着金融岛，未来既是横琴面向澳门的头排，又尽享金融岛高端服务业的经济红利。
横琴中间部分是科教研发区，重点发展具有创新引领功能的科教研发和高新技术产业等。
其实和临港的101文旅、102文教、103科创划分方法很像，总而言之市政配套多数集中在这里，且规格较高。
科教研发区实景图
南部片区，相信很多小伙伴都去过，这里有著名的长隆海洋王国、创新方·狮门娱乐天地、星乐度·露营小镇、横琴长隆剧院等等，一方面全面支撑国际休闲旅游岛，另一方面丰富了琴澳人民的休闲娱乐生活。
长隆海洋王国示意图
上海客户可以对照一下，临港自贸区先行区面积为约119.5平方公里，而横琴为约106平方公里，横琴目前所呈现出的资源浓度、规格，即使放在上海都是顶尖。
我觉得相当于把陆家嘴放在了临港自贸区。
横琴常住人口激增，还有金融、旅游产业
带来的人才、人流，租赁需求值得期待
那说到这里，关于产业、人口能否支撑租赁就能得出答案了。
首先，横琴会进一步吸引大量澳门以及其它地方的优质企业入驻，那这些人在哪里办公？住哪里？
约106平方公里的横琴岛，70%以上的土地被划为禁建区和限建区，可用于建住宅的比例只有8%，凤毛麟角。（来源横琴总体发展规划）
那紧挨着金融岛的华发广场天啟，无疑是理想的承载之地。
当然，金融业衍生的租赁需求只是一方面，澳门轻轨延伸横琴线已于今年3月开工，预计4年内完成，就在项目南侧不远处。
届时，会吸引更多澳门客户来横琴居住。
示意图
其次，2018、2019年珠海长隆海洋王国全年接待游客数量都突破1000万。那游客住哪里？
珠海站-横琴长隆站的珠机城轨一期已于2020年通车，包括湾仔北、湾仔、十字门、横琴北、横琴和长隆六个站点。
而华发广场天啟离横琴站直线距离约1km，到站后坐1站就能到长隆。
重要的是它的二期，从长隆站到珠海机场，预计2023年完工。
以后游客可以从珠海机场落地，乘轨交去横琴站华发广场天啟入住，第二天坐轨交去长隆游玩。
项目区位示意图
此外每年珠海还会有航展，每到这时候酒店都爆满，您想想长隆+航展的客流非常可观，租赁需求很旺盛。
除了上述两点，我在文章开头也说过，横琴人口激增，这为商办的需求提供了坚实基础。
150万起抢占横琴直面澳门的头排
华发打造，稀缺小面积酒办
最后，看一下产品。
我一直在说在外资产配置，有三点逻辑必须遵循：
①买规划内的地段，能中心必须中心，界限内外差别太大；
②注重开发商品牌，及在当地的口碑；
③是否具备稀缺性。
很好理解，上海蟠龙天地为什么这么火？无外乎虹桥主城区核心+瑞安品牌+主城区稀缺住宅三点。
深合区、华发广场天啟、澳门效果图
首先，华发广场天啟是真正位于横琴岛上的资产。
或许你在朋友圈看到过不少横琴楼盘的信息，但我敢说绝大多数都是“毗邻横琴”，因为真横琴基本没有房子可卖。
光凭这一点，华发广场天啟就笑傲群雄了。
其次，项目开发商是华发，就是在上海打造过华发华润静安府、华发四季等网红项目的华发。
它其实是珠海龙头国企、也是城市运营商，所以你经常能在横琴看见华发的项目。
作为本地国企，华发实力雄厚、土地储备丰富，又是国家战略落地的推动者，社会责任感强，在目前地产行业洗牌的情况下，买华发的项目，更安心。
其次，华发广场是横琴金融岛3公里价值金边带上唯一的超大综合体项目，总规模约360万方，包含了住宅、高端办公、商业等物业形态。
华发广场天啟效果图
目前在售的华发广场天啟是二期的一部分，户型为约51-71㎡酒店式办公产品，这也是整个横琴鲜有在售的精装小户型酒办。
多功能用途，旅游、度假、租赁或者开公司皆可。而且不限购！对上海的资产配置客户很友好。
值得一提的是，裙楼1-4F为滨海式开放商业，将打造以健康·生活·家及国际·美食·佳为定位的纯开放式商业街区。商业涵盖了零售、餐饮、影院、超市等，同时配备了经营性泳池，露天花园等配套。
华发广场天啟效果图
房源都是精装交付的，层高约3.6米，配上全景窗户，视野十分开阔。尤其有部分房源还正对澳门，眼前就是琴澳双城繁华景观。
华发广场天啟样板间实景图
珠海横琴【华发天啟】
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